序號(hào)

內(nèi)容

說明及要求

一

項(xiàng)目名稱

六安市皖西東路小區(qū)2棟120號(hào)-121號(hào)和219號(hào)-222號(hào)一至二層門面房三年租賃權(quán)

二

委托方

六安市國(guó)有資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)有限公司

三

公告及競(jìng)價(jià)期限

1.公告期:2020年4月25日9:00始至2020年5月6日17:00止。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性競(jìng)價(jià)期:2020年5月7日9:00始至2020年5月7日15:00止（延時(shí)除外，屆時(shí)正式競(jìng)價(jià)開始時(shí)間以中拍網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)）。

四

出租標(biāo)的基本情況

出租標(biāo)的

層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑

面積（㎡）

房屋

用途

租期

起拍價(jià)（元/年）

履約保證金

競(jìng)價(jià)保證金（萬元）

六安市皖西東路小區(qū)2棟120號(hào)-121號(hào)和219號(hào)-222號(hào)一至二層門面房

一至二層

混合

一層約125.91㎡ 、二層約197.82㎡

商業(yè)

3年

97344

三個(gè)月實(shí)際租金之和

3

1、標(biāo)的房屋位于：六安市皖西東路小區(qū)2棟，標(biāo)的外觀照片僅供參考，競(jìng)租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，凡項(xiàng)目登記即視同已確認(rèn)并認(rèn)可標(biāo)的范圍、面積及租賃要求。

2、標(biāo)的房屋位于居民樓附近，房屋使用不得影響周邊居民區(qū)內(nèi)居民的正常生活，承租方須自行通過相關(guān)部門檢查并獲取必要的證照，如因缺少相關(guān)證照導(dǎo)致使用房屋過程中被周邊居民投訴而無法正常使用的，責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，出租方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、出租人將提供該處房屋的權(quán)屬證明，以便承租人辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照。

4、出租方為一般納稅人，按5%的簡(jiǎn)易征收率繳納增值稅，只能向（一般納稅人）承租方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票，只能向（非一般納稅人）承租方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。

五

競(jìng)租前事項(xiàng)

1、本場(chǎng)拍租的拍品以現(xiàn)狀拍租，拍品的有關(guān)情況及資料是從委托方提供的有關(guān)資料中摘錄，僅供參考，本公司對(duì)此不作任何品質(zhì)擔(dān)保，也不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍租的房產(chǎn)、土地面積均以實(shí)際面積為準(zhǔn)。競(jìng)租人可到現(xiàn)場(chǎng)自行勘察房產(chǎn)，所有房產(chǎn)以現(xiàn)狀拍租，如因競(jìng)租人未勘檢或勘察不周所產(chǎn)生的一切后果，均由競(jìng)租人（買受人）自行承擔(dān)責(zé)任。

2、競(jìng)租人交過競(jìng)租保證金后，進(jìn)入中拍協(xié)網(wǎng)站平臺(tái)實(shí)名認(rèn)證注冊(cè)后，我公司在平臺(tái)上發(fā)放號(hào)牌后方能參加拍租會(huì)。

3、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，當(dāng)標(biāo)的物的競(jìng)拍時(shí)間只剩最后2分鐘時(shí)，2分鐘內(nèi)如果有人出價(jià)即循環(huán)延時(shí)，延時(shí)2分鐘。

4、競(jìng)租人要應(yīng)仔細(xì)閱讀本《拍租公告》、《國(guó)資運(yùn)營(yíng)公司房屋租賃合同》等有關(guān)資料，了解出租房屋相關(guān)信息。一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即表示承認(rèn)并接受上述文件所規(guī)定的事項(xiàng)。

六

對(duì)競(jìng)租人的特別要求

1、租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)委托方書面同意，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋。

2、房屋移交時(shí)屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾等由承租人負(fù)責(zé)清理。房屋有滲漏情況,由承租人自行維修并承擔(dān)全部費(fèi)用。租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作、日常維修（含對(duì)墻體屋面地面及上下水管道滲漏破損等維修）并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。

3、租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。

4、租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

5、《國(guó)資運(yùn)營(yíng)公司房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后5日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

6、本次拍租標(biāo)的無租約，無優(yōu)先承租權(quán)人。

7、承租人必須合法合規(guī)對(duì)所租賃房屋進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，確保商業(yè)門面房的經(jīng)營(yíng)符合城管、環(huán)保、消防、食藥監(jiān)、安監(jiān)、工商、公安等部門的要求與規(guī)定，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理，否則委托人有權(quán)解除合同，已收租金和押金概不退還，同時(shí)保留追究買受人相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。買受人不得利用租賃門面房從事違法活動(dòng)，房屋租賃期間一切安全責(zé)任由買受人承擔(dān)。

8、其他未盡事宜詳見所附《國(guó)資運(yùn)營(yíng)公司房屋租賃合同》。

七

租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金及租金收取方式

租賃期限為3年，第一年租金最終以拍租成交價(jià)為準(zhǔn)；第二年租金在第一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%；第三年租金在第二年租金的基礎(chǔ)上遞增5%；買受人（承租人）應(yīng)按三個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)向委托人繳納房屋租賃保證金；合同簽訂前買受人（承租人）一次性繳納一年租金，下一年度租金在租期開始計(jì)算前30日內(nèi)交納和收?。矗合雀逗笞猓?，具體承租起止日期付款日期、租金金額在《國(guó)資運(yùn)營(yíng)公司房屋租賃合同》中約定。買受人（承租人）必須合法經(jīng)營(yíng)，其他約定事項(xiàng)，以《國(guó)資運(yùn)營(yíng)公司房屋租賃合同》條款為準(zhǔn)。

八

承租人（買受人）確定方式

本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性競(jìng)價(jià)，最高價(jià)者得的方式確定買受人（承租人）（除涉及被法院失信被執(zhí)行人的單位和個(gè)人及優(yōu)先權(quán)人未放棄行使優(yōu)先權(quán)的情形）。

注：1. 最高價(jià)是指不低于公告起拍價(jià)的最高出價(jià)，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競(jìng)價(jià)中止時(shí)的最高出價(jià)不作為本項(xiàng)目最高價(jià)。

2.安徽新世紀(jì)拍賣有限公司在競(jìng)價(jià)結(jié)果確定當(dāng)天登錄中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢最高報(bào)價(jià)人是否為失信被執(zhí)行人。如果未被列入失信被執(zhí)行人，則確定為買受人（承租人）；反之，其報(bào)價(jià)無效。重新按照?qǐng)?bào)價(jià)由高到底的順序確定買受人（承租人），以此類推。

3.除涉及最高價(jià)人為被法院列為失信被執(zhí)行人的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補(bǔ)，須重新公開拍租。

九

競(jìng)租人資格及競(jìng)租保證金

1.競(jìng)租人須是具有完全民事行為能力的自然人和中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的法人或其他組織，憑有效證件并按照規(guī)定交付3萬元競(jìng)租保證金，辦理競(jìng)租登記手續(xù)后方可參加競(jìng)拍。

2.競(jìng)租不成，保證金在拍租會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)由安徽新世紀(jì)拍賣有限公司無息退還。競(jìng)租人匯入競(jìng)租保證金時(shí)匯款人賬戶名稱須與實(shí)際競(jìng)租人保持一致，且以轉(zhuǎn)賬方式匯入，不接受現(xiàn)金繳款方式。

3.經(jīng)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，競(jìng)租保證金不予返還。

⑴.超過規(guī)定時(shí)間無正當(dāng)理由不簽署《拍賣成交確認(rèn)書》的及未足額繳納拍賣傭金的；

⑵.競(jìng)租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

⑶.競(jìng)租人之間相互串通的；

⑷.競(jìng)租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他競(jìng)租人參與交易活動(dòng)的；

⑸.買受人（承租人）無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

⑹.買受人（承租人）未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《國(guó)資運(yùn)營(yíng)公司房屋租賃合同》的。

十

付款賬戶

租金及房屋租賃保證金付款賬戶：

單位名稱：六安市國(guó)有資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)有限公司；

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（納稅人識(shí)別號(hào)）：91341500MA2RGGHW6X；

地址:六安市金安區(qū)皖西大道城投大廈；

開戶行及賬號(hào)：中信銀行六安分行 8112301011800399617；

競(jìng)租保證金付款賬戶：

單位名稱：安徽新世紀(jì)拍賣有限公司；

賬號(hào)：2410101021000424303；

開戶行：徽商銀行滁州分行豐樂路支行。

十一

成交確認(rèn)手續(xù)

1、拍租成交后,本公司拍租傭金按照拍租標(biāo)的三年成交金額（三年總租金）的3%收取，由拍租人從競(jìng)租保證金中直接扣除，剩余競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為拍租成交價(jià)款，由拍租人于2日內(nèi)支付到委托人指定賬戶；成交的買受人（承租人）于2020年5月8日上午9：00時(shí)—11：00時(shí)，到安徽新世紀(jì)拍賣有限公司（六安市梅山南路與萬佛路交叉口文匯大廈1107室）辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《承諾函》等文件。買受人（承租人）是自然人的，須提交本人身份證件原件和復(fù)印件二份；買受人（承租人）是法人或其他組織的，須提交單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（三證合一）、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書及受托人身份證件原件和復(fù)印件二份。

2、拍租成交后，買受人（承租人）應(yīng)自成交之日起七個(gè)工作日內(nèi)付清所有價(jià)款，即1年租金、房屋租賃保證金（三個(gè)月房租）至指定賬戶，并憑拍賣公司出具的《關(guān)于買受人（承租人）XXX已付清價(jià)款和傭金的通知》與委托人簽訂《國(guó)資運(yùn)營(yíng)公司房屋租賃合同》。

十二

其他

1、本項(xiàng)目若存在原承租人的情形下，在同等價(jià)格下,原承租人可在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)行使優(yōu)先承租權(quán)。如原承租人仍有意愿參與競(jìng)租的,須按照本公告要求及時(shí)辦理競(jìng)租保證金繳納手續(xù),方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

2、拍租成交后，如買受人（承租人）不能按期付清全部拍賣成交價(jià)款及房屋租賃保證金和拍賣傭金，視為違約，競(jìng)租保證金不予退還；拍賣人從付款期限屆滿之日起有權(quán)單方面解除《拍賣成交確認(rèn)書》，并根據(jù)《拍賣法》第39條規(guī)定，向違約方追償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

3、如果在本次拍賣的前后過程中，委托人、拍賣人、競(jìng)買人、買受人之間產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛及其它法律糾紛，最終僅可選擇向拍賣人所在地法院訴訟。

4、本次公告未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)辦理。

十三

聯(lián)系電話、地址

?

安徽新世紀(jì)拍賣有限公司電話：0550-3525399、18155011266、13505643523

公司地址：滁州市豐樂大道475號(hào)財(cái)富國(guó)際辦公樓408室、

六安市梅山南路與萬佛路交叉口文匯大廈1107室

中拍協(xié)網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn

公司網(wǎng)址：http://www.sscx-xian.com.cn/